房地產

|共23篇|

中國房地產受打擊，中產階層如何是好？

財經雜誌「財富」指中國房地產和股市下跌，正在吞噬中產階級家庭的財富。疫情過後，中國經濟復甦步伐緩慢，失業日益嚴重，如今，一些中產家庭被迫放棄投資或出售資產以釋放流動性。

人來我走：德州湧入移居者，本地家庭遷別處

德州近年成為美國人以至大公司的新家園，尤其令矽谷所在的加州「人財兩失」。光在去年就有逾 10 萬加州人遷往德州，科技巨擘甲骨文、Tesla、Google 以至其他行業龍頭亦爭相進駐。不過，較為相宜的地產市場、政治氣氛和工作機會等吸引落戶的條件，也使一些德州家庭不得不走，甚至反過來搬到加州。

英國租賃業權制度改革，認識當中利弊

英國政府正向國會提交法案，旨在改革英格蘭和威爾斯的租賃物業制度。該法案名為「租賃產權和永久業權改革法案」（Leasehold and Freehold Reform Bill）原意是賦予租賃產權戶更大權力，令住屋市場更公平。不過，倫敦大學城市學院講師 Mark Andrew 的分析指，有關改革反而可能對租務市場、樓價和家庭財政造成各種負面影響。

Airbnb：成功的背後的爭議和挑戰

2008 年成立的 Airbnb，旨在提供比酒店更靈活、獨特的住宿體驗。公司去年盈利近 20 億美元，今年較早時的預訂數目更創歷史新高，股價亦比去年底大幅飆升。然而，愈來愈多用戶投訴該平台的費用不斷增加；紐約等城市更試圖加強管制，令該公司面臨重大考驗。

Hong Kong Infosphere：港鐵的政治經濟學 —— 打破積極不干預的迷思

港鐵 R+P 營運模式的優勢在於香港獨特的行政立法關係、高密度人口結構、與地產商之間的互惠關係，使得港鐵在對比倫敦、紐約的地鐵公司下更具競爭力。惟近年疫情後旅客數量驟降，香港人口流出及香港選舉制度改革，會否影響港鐵的營運模式以及未來的鐵路規劃，一切尚是未知之數。

碧桂園，曾經是港人憧憬的美好生活

在 2022 年底，碧桂園負債已高達 1.76 萬億人民幣，近月其財務危機持續發酵，8 月 12 日宣佈中國境內 11 隻債券停牌。2007 年碧桂園上市時，是香港股值最高的內房股，但到今年 8 月 15 日股價已低見 0.81 元。碧桂園當年冒起，繫於中國的改革開放政策，旗下的中產式樓盤，也盛載過不少港人對美好生活想像。

我在受難，你在度假：山火後的「兩個夏威夷」

夏威夷茂宜島（Maui）上週二發生美國現代史上最致命山火，至今死亡數字已突破 100 人。政府呼籲遊客離開，但仍有數千人留下來，更有不少人按原定計劃飛來，享受他們的夏日假期。很多島民怒指，這場天災凸顯所謂的「兩個夏威夷」—— 一個是為遊客而建的度假天堂，另一個是留給本地人的難活之地。

甚麼時候到了「房地產泡沫」？

在千禧年代，寬鬆的貸款標準和次級按揭，導致一場房地產泡沫，重創美國各地、特別是一眾中產階級家庭。而在此之前，1997 年東南亞貨幣危機引發房地產泡沫爆破，很港人至今記憶猶新。一旦樓市泡沫爆破，負資產個案會隨即暴增，對受害家庭的影響可以代計。Business Insider 就解構何謂房地產泡沫，讓一眾投資者小心留意。

溫哥華地產開發生力軍：原住民

溫哥華是香港人傳統移民目的地，而在中國資金推動下，樓價居高不下；當地原住民從來只是旁觀者，但情況近年有變。適逢加拿大政府積極與原住民和解，以補償殖民時期帶來的創傷，溫哥華原住民先後收回部分祖傳土地，以致他們大受地產商青睞，躍升為溫哥華地產市場不可忽視的生力軍。

房地產價格高企如何損害經濟發展？

18、19 世紀，房地產在政治經濟學家眼中可謂「世界運作的核心」，是貧富懸殊甚至各種經濟弊病的根源；相關討論在 20 世紀一度冷卻；至踏入千禧年代，全球金融危機再次觸發他們對房地產加速經濟衰退的關注。近年，包括中國等各地房地產持續興旺，學術界出現了另一類研究，針對不斷上漲的土地價格對貸款、投資和生產力的影響，提出其終會破壞經濟發展，甚或是生產力長期放緩的原因。

愛潑斯坦私人島嶼叫價過高？

已故美國富豪愛潑斯坦名下兩個位於加勒比海美屬處女群島的島嶼，上週以 1.25 億美元開售。愛潑斯坦遺產律師表示，這兩個島嶼的出售收益，將用於解決待決訴訟及遺產管理的常務開支。不過彭博社訪問相關房地產行業人士指，考慮到昔日的買賣價錢、加上愛潑斯坦在島上惡行的負面影響，大聖詹姆斯島（Great Saint James）和小聖詹姆斯島（Little Saint James）作價過高。

過度依賴房地產 —— 中國會重蹈日本 90 年代泡沫爆破覆轍嗎？

自 1978 年改革開放以來，中國年均 GDP 增長高達 1 成，絕對屬於「高速增長」。全球市場密切關注恒大債務危機會否演變成一場金融危機，損害中國經濟增長。英國「金融時報」東京分社社長 Robin Harding 則以日本 8、90 年代泡沫經濟類比，指中國決策者考慮經濟政策時，也希望避免重蹈日本覆轍 —— 持續多年經濟過度高速增長，最終導致資產價格泡沫爆破。