中國第三大陸:美國

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她對美國樓比較有興趣。 圖片來源:路透社
她對美國樓比較有興趣。 圖片來源:路透社

一項研究指出,中國人過去 5 年斥資 1,100 億美元,大舉進軍美國樓市,超越加拿大成為美國房產最大外國買家,預期未來 5 年金額更將倍增至 2,180 億美元。儘管大陸政府嚴防資金外流,又著力催谷二、三線城市樓市,中國富戶始終鍾情美國,一方面為轉出資產避險,另一方面為長線投資,甚至有指中國政府也暗地操縱「半國企」掃入外國資產以增持外匯。可見全國上下一心,盡忠愛國--愛美國。

濟南大媽到美國聯合國總部高唱「社會主義好」。 圖片來源:濟南日報
濟南一班長者到美國聯合國總部高唱「社會主義好」。 圖片來源:濟南日報

亞洲協會(Asia Society)及羅森諮詢公司(Rosen Consulting Group)研究報告指出,中國於海外置產資金多數來自私人而非企業,因此過去 5 年 1,100 億美元置產資金之中,絕大部分流入私人物業(930 億美元),商業用地僅佔 170 億。單於 2014 – 2015 年度,中國人便耗資 285 億美元掃入美國住宅。買樓理由包括按 EB-5 計劃投資移民、放租、投資放售、轉出資金等。

私樓不貴不買,中國人平均每宗交易額高達 83 萬美元,大幅超過外國人平均置業費(約 50 萬美元),置業地點集中於貴價區域,例如紐約、洛杉磯、三藩市、西雅圖、芝加哥、邁阿密和拉斯維加斯。研究人員表示,由於無法查出空殼或信託公司代為持有物業,報告或大大低估中國海外置業數目。

美國對海外資金置產管制較少,亦是吸引中國買家的因素。上月澳洲便以國家利益為由,禁止房地產公司 S Kidman & Co 向中國企業「大康」出售佔全國面積 1.3% 的農地,涉及 3 億 7,000 萬美元。

反美年代已成歷史。 圖片來源:路透社
反美年代已成歷史。 圖片來源:路透社

有說法指,企業大舉出國收購,或有「國家任務」在身。分析表示,保險集團安邦在高溢價、低盈利的情況下收購海外長線投資,目的是在人民幣貶值期間,為國家累積外匯。大陸外匯儲備自年初股災後狂瀉不止,而其中大部分是債券,安邦便於海外收購過地產、酒店、金融機構等業務,以分散外匯投資。鑑於其資金來源神秘,極有可能是國企出資的「私企」。

不論是倉皇出逃的許家屯,轉移資產的大陸富戶,還是代國出資的「私人企業」,美國都是眾望所歸。低下階層的中國人去非洲開墾建設,高級華人就投資移民,遷居北美。現時居美華人多達 330 萬,冠絕當地亞裔族群,假以時日,華人或能將美國變成「中國第三大陸」?