中國有鬼城，日本有鬼屋？根據日本總務廳五年一度的「住宅土地統計調查」，截至 2013 年，這類「鬼房」在全國竟有 820 萬戶，佔全國住房 13.5 %，估計到 2023 年會增加到 1,000 萬戶。當香港年輕一代還在節衣縮食儲首期時，日本竟有不少業主為物業太多「住唔晒」而傷腦筋。
橫須賀市汐入町的山腳下，大約聚集了 150 間平房，遠看以為是平凡的住宅街，其實早已十室九空，日久失修，花園雜草叢生，害蟲橫行，門前未取郵件的郵戳日期赫然已是一年前，如此的空置房屋遍佈全國。
大量房屋的空置源於日本嚴重的少子高齡化，以及新一代多離家到大城市發展的傾向。人口資料顯示，每 4 個日本人就有 1 個超過 65 歲，而 70 歲以上老人中有 8 成擁有住宅物業，百年歸老後由子女繼承。以一對同是獨生子女的夫婦為例，男家和女家的物業加上自己置業，分分鐘一個家庭手持 3 處物業。然而早在大城市撈得風生水起的新一代，用不著鄉下的另一頭住家，鄉下地方鮮有外來居民，想租沒人租，想賣也沒人買。
日本現時平均每 7 間住房就有 1 間空置。供過於求直接拖低市價，新加坡國立大學不動產研究中心的清水千弘教授指，現時日本住宅價格每年下降約 2%，長此以往，20 年後住宅價格將打五折。
2015 年日本政府推出「住宅空置對策法」，對於因長期空置而影響社區治安、景觀和衛生的住宅，當局會命令業主修葺整理，更有甚者會代為拆除住宅，並向業主追討工程費。稅局亦針對這些空置房屋調整稅制，物業一旦判定被為空置住宅，業主要繳交的固定資產稅便急升 6 倍——空置房屋也是另一意義上的負資產。要如何處置這些潛在負資產？還未至於無計可施。
1. 放棄繼承物業
要避免成為負資產，最徹底的方法就是放棄繼承物業。繼承人可在資產原持有人死後 3 個月內申請放棄。
2. 捐出物業
不想得物無所用，其實業主可以將物業捐給市政府，市政府會考慮物業條件選擇是否接受，也可一試。
3. 物業管理服務
如果選擇保留的話，業主可以僱用管理人員，定期打掃滅蟲，避免為鄰居造成不必要麻煩。現時市場上有專為空置住房而設的管理公司，收費每月 5,000 至 10,000 日圓（即 350 至 700港元）不等，比起 6 倍固定資產稅不過九牛一毛。
4. 盡快賣出物業
日本一向對物業買賣徵重稅，讓不少想賣屋的業主卻步。今年 4 月起調整稅制，額外給予空置住房買賣 3,000 萬日圓（210 萬港元）免稅額，一宗空置住房買賣最多可以交少 600 萬稅（42 萬港元），業主可借機脫手。
5. 面向中國買家
強國買家有無限的購買力人所共知，置業足跡早已遍佈世界各地，連北海道度假村都買得起，相信區區住房綽綽有餘。日本業主或者可以在中國宣傳下點工夫。
