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如果說別墅一楝只售 1 日元,你會有甚麼想法?香港人絕對會立即問哪裡付錢,但正常人應該會質疑是否有內情。對,是有內情的。位於靜岡縣東伊豆的 2 層木建別墅,佔地約 300 多平方米,2 樓遠眺海景,浴室甚至接駁天然溫泉。伊豆別墅以「1 日元」放售貌似不可思議,但事實是戶主年齡已高,早已無心無力到伊豆度假,但每月仍需支付兩萬多日元的管理費。負責的地產經紀人表示:「屋主本來是說免費放出來,但法律原因所以惟有以 1 元放售。」
日本 70 至 80 年代經濟高速增長,莫講伊豆等國內度假勝地的別墅,就連美國的大廈都買得起。情況有如 97 金融風暴前的香港,魚翅撈飯為等閒事。那時的日本國內別墅大量興建,彷彿不用錢一般售賣市場火熱。然而 90 年代經濟泡沫爆破後,別墅即成為負資產。經濟情況差,奢侈品需求下降,即使想甩手也沒有人接手,但放在口袋中又一直要支付管理維修費用。這導致一堆度假勝地的別墅成為廢墟鬼屋 —— 日久失修、杳無人煙。
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或者有人想:自己不要,大可送給子女。但事實是屋主不一定有子女,即使有,年輕人大多沒有興趣繼承。誰會想接受一間遙遠、一年都未必會到訪一次的物業?而且還要持續交物業稅、管理費。家財萬貫還算是留個度假去處,但如果是一般上班族,很難想像有誰有興趣。日本城鄉差距愈來愈大,地方經濟差,難找工作。即使城市生活高壓力,移居郊外城市也不是現實的選擇。保留一間郊外的度假別墅不單不是後路,還是拖後腳。
經濟進入冰河期的 80 年代末,日本出現一股「廢墟熱潮」,探索城市內外的廢棄建築物。都市資本發展末期,人們開始注意到生活中有大量不合理的建築,有些是再發展的殘留物,有些是發展破綻後的渣滓。無人問津的廢棄建築成為對工具理性主義與資本發展的質問,到底進步的都市發展是不是走錯路?擁有一間伊豆別墅曾經是中產的身份象徵,如今卻成為脫手不能的負累。不僅是伊豆,熱海等度假勝地也是差不多,距離中心區稍遠的別墅都散發著一股被時代拋棄的氣息。
順帶一提,文首所講的伊豆別墅售價 1 日元,但登記費用需要 200 多萬。有意入手者,堆單時請準備多點零錢。