差餉物業估價署數據顯示，今年首三季香港樓價累跌 8.07%；另一邊廂，全球 9 大富裕經濟體樓價亦同步下滑，逆轉過去 10 年樓市愈升愈有的走勢。面對全球通脹、經濟衰退及持續加息的壓力，各地地產經紀普遍看淡前景，預料樓價還會進一步調整。
各國央行為抑制通脹，加息速度正創下 40 年來紀錄，結果卻引發一場地產市場的「大屠殺」。「經濟學人」以美國為案例報道，現今 30 年按揭息率升至 6.92%，不但較去年升近 2 倍，更創下 2002 年 4 月以來最高紀錄，叫美國買家觸目驚心。具體而言，去年你申請 30 年按揭、每月供款 1,800 美元，可獲批 42 萬美元貸款，但同樣的供款如今只夠借貸 28 萬美元，跌幅足足有 33%。
買家購買力愈來愈低，造成樓市交投淡靜。根據美國房地產經紀人協會（NAR）數據，今年 8 月美國房地產交易量，較去年同期減少 5 分 1；截至 6 月為止的 3 個月季度，紐西蘭樓市交投量創自 2010 年以來最低水平。交投淡靜也拖累建造業前景，英國大型建築商 Barratt 和 Taylor Wimpey，今年股價下挫近半；美國建築業龍頭 D.R. Horton 與 Lennar，股價則下跌超過 30%。
獨立經濟顧問公司 Oxford Economics 監察的 18 個經濟體，其中有 9 個樓價顯著下挫。自 2020 年 4 月至今年 2 月，多倫多樓價升近 40%，年初至今加拿大央行已累計加息 11 次，樓價隨即應聲下挫超過 15%。按照「多倫多星報」統計，普遍經濟師預料明年春季樓價較高峰跌最少 30%，達到房地產崩盤的定義。
至於南半球的澳洲，樓價亦連續 5 個月下跌，對岸的紐西蘭樓價，相對去年高峰累計跌超過 12%。彭博指出，基於能源價格飆升，瑞典置業者對樓市望而卻步，樓價自 3 月高峰下跌達 11.2%，創近金融海嘯以來最大跌幅。「經濟學人」又相信，中國樓市的投機過剩、按揭貸款斷供及爛尾樓潮，亦恐怕觸發嚴重金融危機。
樓市崩塌的連串效應，將會波及其他經濟部門。當物業市值低於未清還的按揭時，業主便要面對資不抵債的問題，即使出售單位亦不足以還款，那就是俗稱的「負資產」，將導致業主更難搬遷，間接削弱勞動力市場的活力。採用浮息按揭的業主，面對的按揭供款將會更多，令生活成本上漲，削弱整體的消費者信心。
