政府去年在「施政報告」中拋出 3 年內興建 1 萬個過渡性房屋單位，不少發展商捐出或借出土地響應計劃。對大型發展商而言，捐地借地容易，但此類項目最關鍵的是後續工作，當中包括選址的周邊交通／設施配套、對遷入住戶的社福支援等，這些比單位數量多寡更為重要。房屋即使是過渡性質，仍需「以人為本」，否則如早前的新田購物城，有地有貨櫃舖，租金亦便宜，可惜配套支援失誤，吸引客流措施不足，最終要重新設計定位，方才避免爛尾收場。
過渡性房屋選址十分重要，如果太偏遠，住戶交通開支大，出入亦不方便。以會德豐的計劃為例，實際地址暫未有公佈，但有報道引述業內人士指，其中一塊土地位於大埔汀角路黃魚灘一帶。該處離最近的大埔墟港鐵站很遠，車程最少也要逾 15 分鐘，更甚少公共交通工具可達。新世界的「光村」，據報在天水圍港鐵站附近，但該土地料仍需向城規會申請改劃用途，最快 2022 年才有可能入伙。早前亦有報道指鄰近商戶仍未收到遷出通知，可能會影響有關進度。加上單位始終只有 100 個，雖然年期至 2047 年，但同一時間受惠的人數相對有限。
要注意的是，大型房屋項目會令地區短期內人口大增。如恒地的錦田江夏圍項目，由於該區本身規劃仍不成熟，立法會議員朱凱廸曾批評，該區一帶居民約 2 萬人，但社區設施匱乏，缺零售設施，鄉民更不時於錦上路站擺檔賣蔬果。如過渡性房屋項目落成後，日後將額外帶來 5,000 人，因此呼籲政府興建臨時街市及社區設施。
交通之外，項目周邊設施配套及社區支援也必須考慮周詳。現時很多發展商都與非牟利社福團體合作，由其負責建築、營運及管理。項目面積能否提供足夠和合適的設施，供不同年齡階層人士使用，而非像劏房般迫於一角，甚至可讓住戶聚首一堂，舉辦社區活動、促進鄰里關係等，也非常重要。
正如月初「關注綜援低收入聯盟」在一個有關墟市的記者會中指出，不少過渡性房屋，周邊都有適量的空地或公共空間，應將社會房屋與墟市連結，為居民提供住屋及就業機會。一個聚集的公共空間，可設置假日市集、圖書館等，相信更能加強與周邊社區的連繫和交流，促使基層兒童愉快學習成長，家長亦能紓緩生活中的苦困，保持身心靈健康。
無論如何，房屋是過渡性，但住戶的生活是持續的。1 萬個過渡性房屋單位，不應只是有瓦遮頭的「獨家村」，各家自掃門前雪；居住環境的改善只是基本第一步，獲得學習成長機會，增進人際網絡，相信才是各項目的真正目的。
