作為日本著名的觀光勝地，沖繩近年的發展蒸蒸日上。2018 年觀光客較前一年增長 4.4% 到將近一千萬人，今年更看好創下新高，掀起一股飯店的興建熱潮。
知名的海外高級飯店紛紛進入沖繩插旗，夏威夷的豪華飯店 Halekulani 今年 7 月在沖繩啟用，台灣嘉新水泥子公司營運的 Hotel Collective 也將在 2020 年開幕，位在那霸市的市中心，擁有 260 間客房。
住宅市場欣欣向榮，房租也跟著增長。沖繩是日本唯一人口持續自然增長的縣市，2018 年有約 64 萬戶家庭，比 5 年前增加約 5 萬。以那霸市為中心正大興土木，以北邊的宜野灣來說，兩房兩廳的舊公寓售價可高達 6,000 萬日元。不動產融資的需求十分活躍，琉球當地三家銀行，2018 年的放款金額總計超過 1 兆億日元，是 5 年前的 1.6 倍。
最特別的是，就連軍事用地的交易也蒸蒸日上。沖繩獨有的特殊條件，例如不動產貸款中包含購買「軍事用地」，美軍基地、自衛隊用地的地主能向政府收取地租。只要基地不轉移，土地所有權人就會有穩固的收入，讓投資軍事用地成為熱門的選項。為了在沖繩擴大商機，鹿兒島銀行的沖繩分行行長菊永榮一郎表示，正考慮將軍用地貸款商品化。
相較於日本各地的經濟狀況，沖繩可以說是一支獨秀，這也吸引了日本全國的地方銀行垂涎，紛紛想要進軍沖繩分食這塊肥肉。
過去幾年，日本各地銀行一方面因為地方經濟疲軟，在地企業低迷不振；另一方面，超低利率也使得國債沒有運用的價值。根據日本金融廳的調查，一共 54 家地方銀行，相當總數的一半，包含借貸在內的本業在 2017 年度出現虧損。
在此背景之下，銀行不得不強化外地的項目，不動產貸款變成關鍵業務。主因之一在於，有潛力向銀行貸款的增長企業，幾乎都局限在東京和少數城市。而且銀行對不動產業的貸款餘額，根據日本銀行的借貸金額統計，2018 年底為 78 兆日元，較前一年增加 5.0%。
對於日本房地產的市況，日銀雖然判斷，「從地價之於國業內本地生產總值（GDP）的比率等看來，目前並未像泡沫經濟當時一般，對增長過分樂觀。」但是日銀卻也對地區性的金融機構敲響警鐘，「雖然銀行的放款總額中，對房地產的放款比率持續提高。但是金融機構對房地產業的放款比率愈高，自有資本比率卻出現下滑的趨勢。」
外來者加入競爭，對於沖繩本地銀行自然形成威脅。長久以來，當地由琉球銀行、沖繩銀行、沖繩海邦銀行三足鼎立，彼此不如日本本土的銀行般競爭激烈，甚至貸款利率還比本土銀行來得高。在外地銀行如鹿兒島銀行設立分行後的 2016 年，日本全國地方銀行的平均貸款利率約為 1.1%，而沖繩卻是 1.6% 左右。
根據 Nikkei Business 的報道，鹿兒島銀行進軍沖繩，使得實際利率下降了。所以琉球銀行想做的是，強化對客戶的併購業務、事業繼承、販賣相關的支援服務。經由強化和利率無關的業務，以收取手續費來與顧客建立起穩固關係。比起利率競賽，經營的重點會是加速審核，讓放款速度更切合需求。
