文：陳若谷 @ Live Norish
啟德一號早前開賣，一日之內便全部售罄。雖說是港人港地計劃，但單位售價一點也不低，兩房單位索價 700 餘萬，但香港人依然趨之若鶩，可見香港人的荷包依然有點實力，但更能反映的是他們對居所的渴求，儘管買樓會令自己未來 30 年債務纏身，依然值得。
人人說香港樓價高到望塵莫及，原來斯德哥爾摩的情況也不好得多。大家也許沒有想過在這最快樂國家之一的地域，瑞典人也如我們一樣擔心土地問題吧。筆者往斯德哥爾摩短住時，最喜歡下榻位於南島 Hammarby Sjöstad 一酒店。如有追看此欄的讀者大概會記得我於上一篇講 Stieg Larsson 的文章中提到南島，於 200 多年前可說是「爛地一塊」，而且是社會低下階層才會住的地方。可時光荏苒，此地已搖身變成中產天地。Hammarby 為斯德哥爾摩城中一個智能城市，區內有極佳設施處理住客的垃圾和污水。能夠住在又型又環保的地方是很多人的夢想，那區因此愈來愈受歡迎。
現在，整個城市的樓價飆升，無殼蝸牛叫苦連天，因為在瑞典買樓是用競價的方式進行，價格容易被抬高。 兩年前到訪 Hammarby Sjostad ，該區一些簇新的小平房兩房單位賣 600 多萬港元，今年再問朋友，竟已升到 900 多萬，聽起來是天價吧。而租住房屋的輪候時間竟已長達 20 年，Expat 當然等不到 20 年，結果要在二手市場高價搶租約。早前，巨企 Spotify 威脅，如瑞典政府未能解決斯德哥爾摩樓價高企的問題，他們將會把業務重心移離瑞典。對 Spotify 這些國際企業來說，從全球各地招聘人才是經營業務重要一環，但很多年輕僱員也未能在斯德哥爾摩找到可負擔的居所，最終導致人才流失。
跟香港有點不一樣，斯德哥爾摩的樓房未至於炒賣成風，比較富裕的瑞典人只會在市區置一套房子，或許再於郊區買一間 Summer House。外地人要在市內買樓也不是易事，借房貸非常困難，鮮有「熱錢湧入」。問題是市內人口急劇增長，而房屋供不應求。如有到過斯德哥爾摩的朋友，應該記得市內很少高樓大廈，住屋密度並不高。供應少，樓價自然攀升。若未能解決此問題，對斯德哥爾摩政府而言，可說是一個管治危機。
