文：淳 ＠ Live Norish
最近香港因土地問題鬧哄哄的，想不到挪威這邊同樣。挪威那麼大也有土地問題？其實正確一點來說是房屋問題。想買樓的朋友，都叫苦連天，因為樓價升得太快了，尤其是在首都奧斯陸。
今年的升幅大得嚇人，截至現時為止，平均樓價已經比上年同期升了 17%，單單只是跟上個月比，都升了 2.8%！說了很多年的樓市泡沫化，有人不認同，說是市場供不應求，因為今年的放盤量比上年同期少了 46%，是市場的回饋反應。各大樓盤發展商都有新項目，在 2018 年有大量的新盤落成，但遠水救不了近火，今年很明顯是燒到寸草不生了。
奧斯陸作為近期歐洲發展最快的城市之一，是不少流動人口的目標。歐盟國家的國民可以自由出入居留，不需要簽證也可以找工作，再加上福利國家這四字咒語，吸引力真的不少。這幾年工作不好找，石油相關行業更是紛紛裁員，但仍然很多外來人口來碰運氣。國內外人士，加上難民，人人都想到奧斯陸，人口增加自然房屋需求上揚。近來油價下滑，政府常把經濟不景掛在口邊，也只有石油重鎮 Stavanger 的樓價下滑。
在歐洲其他地方，擁有房產未必是人生必須的，但在挪威買房其實挺普遍。有些父母更會在孩子讀大學的城市裡買房給他們住。最近貸款息低，刺激了更多人買樓的意欲。以往挪威人沒有炒樓或買樓投資的概念，因為若個人資產超過一定數目會被徵收財產稅；第二套物業收租每月超過二萬元亦會被徵稅；而未住滿一年賣出轉手所賺到的也一樣要計稅。
可是如此，樓價仍是節節上升，開始出現炒賣。有人買入舊單位，三個月後翻新完，標價便加了 80 萬。這可能代表賣出後就算扣了稅仍有錢賺。這情況繼續下去的話，只會是個惡性循環。
說了那麼久，那樓價到底是多少呢？在奧斯陸樓價升得最快的區域，現在是 52 平方米標價 320 萬，計起來也不用 6,000 港幣一呎，而且實用率接近 100%，還好吧？表面上是還好，但別太天真被這數字給騙了。
在挪威買樓，是採取競標方式的。經紀會把樓房的資料放上網，然後有一兩天特定時間開放房子給公眾參觀，有意買的人就要留下聯絡號碼。通常一天後就開始競價，幾千一萬十萬的加上去。最後你的樓價多少，就要看運氣了。
若然看房那天的人數多，多人競爭通常都會推高樓價；在細單位看到年輕人和父母一起看的，就知道他們可能有強勁後台，出價到最後應該不夠他們手鬆；反過來說，看房那天天氣不好或時間不對，都會減少了競價人數。在標價上加多個 10% 已是常態，這陣子有些成交價更是多了 20%，300 萬的樓最後變成 360 萬，一點也不意外。這還未算有些樓房附帶以前維修等等欠下的公共債務，每個月還貸款外，還可能要多付幾千元。即使現在沒有，不代表將來沒有，哪一天業主決定把外牆翻新，每月又會多一筆支出了。
發展無可避免，如何發展才是討論重點。擠不進奧斯陸，周邊市鎮都少不免要大興土木。各種配套當然也需要相應增加改進，尤其是進城的公路和公共交通網絡。現在上下班時間公路已經飽和，自駕人士要用多一倍時間塞車。而現時才慢慢擴闊道路的政府，要面對的挑戰也只會愈來愈大。發展孰好孰壞，現今尚言之過早，但無論最後結果如何，我相信也不會差得過官商鄉黑勾結的香港吧。
作者簡介
天秤座女生，做文化遺產保育及文物修復的前地質人。住過新疆的天山以及印度的喜瑪拉雅山，倫敦曾經是第二個家，現今跟港人另一半定居挪威奧斯陸。
